轉(zhuǎn)載：武漢公積金貸款二套房如何認(rèn)定?

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二套房認(rèn)定規(guī)則：以家庭為單位 公積金貸款獨(dú)立于商業(yè)貸款
首先根據(jù)武漢市目前的限購(gòu)政策，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，即以家庭為單位，武漢市的居民手上有房子的包括夫妻雙方，外地認(rèn)在武漢買房子只能買一套房子，擁有武漢市戶口的只能買二套房子。也就是說，無(wú)論是否有貸款，武漢本地人只要夫妻名下房產(chǎn)總數(shù)達(dá)兩套，就不能再購(gòu)買第三套房，而外地家庭則只能在武漢買一套房。
那么武漢目前各大銀行是如何界定首套房與二套房的了?記者咨詢了武漢市合生美景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司安濤安經(jīng)理。安經(jīng)理告訴記者，目前武漢各大銀行的商業(yè)貸款均是以家庭為單位認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房就是以家庭為單位的購(gòu)房者名下是否有房產(chǎn)，如果夫妻雙方都沒有房產(chǎn)，則為首套房，如果夫妻雙方任何一方擁有一套房產(chǎn)，則屬于二套房，以此類推。認(rèn)貸，則是看購(gòu)房者是否有過貸款記錄。需要強(qiáng)調(diào)的是，公積金的貸款記錄也在銀行商業(yè)貸款的審查之列。也就是說無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要購(gòu)房者曾經(jīng)貸過款，那么再買房都屬于二套房。
目前，武漢市公積金貸款同樣也是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。安經(jīng)理進(jìn)一步解釋道，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款是獨(dú)立的，在通過購(gòu)買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過公積金貸款，那么就可以算作首套房，但一旦使用過公積金貸款，無(wú)論夫妻雙方名下是否還有房產(chǎn)，都屬于二套房。
二套房認(rèn)定案例詳解
為了讓購(gòu)房者能更清晰的認(rèn)知首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，小編將億房網(wǎng)友來(lái)電情況匯總?cè)缦拢�并進(jìn)行解答。
億房網(wǎng)友：我和老公目前名下已經(jīng)有一套房子，是純商業(yè)貸款，目前還沒有還完，再買一套用公積金貸款，可以算做首套嗎?
億問億答： 您好，只要你和你老公都沒有使用過公積金貸款，那么就可以算首套房。
億房網(wǎng)友：目前我名下有一套房產(chǎn)，貸款已經(jīng)還完，如果把這一套賣掉再貸款買一套，首付需付幾成?
億問億答：您好，因?yàn)槟阍��?jīng)貸過款，無(wú)論您是否賣掉現(xiàn)有的房產(chǎn)，再購(gòu)房如果使用商業(yè)貸款，都會(huì)認(rèn)定為二套房，首付則為6成。如果您尚未使用過公積金貸款，再購(gòu)房房產(chǎn)時(shí)使用公積金貸款，那么則認(rèn)定為首套房，首付為3成。
億房網(wǎng)友 ：我的房子當(dāng)時(shí)使用的是公積金貸款，現(xiàn)在想賣掉這套小的換一套大，請(qǐng)問，再買房首付需幾成?
億問億答：您好，因?yàn)槟阋呀?jīng)使用過公積金貸款，再買房無(wú)論名下是否有房產(chǎn)，貸款是否已經(jīng)還完，使用公積金貸還是商貸都認(rèn)定為二套房，首付需6成。
億房網(wǎng)友：目前我名下有兩套房產(chǎn)，一套商業(yè)貸款還未還完，另外一套將面臨拆遷。拆遷后我是否可以買房，如果貸款首付需幾成?
億問億答：您好，如果您擁有武漢戶口，拆遷之后，房產(chǎn)銷戶完畢則可以再買一套房。再貸款買房，如果使用商業(yè)貸款首付為6成，使用公積金貸款首付則為3成。
億房網(wǎng)友：結(jié)婚前，我老公已經(jīng)買了一套房做婚房，房子在他名下，現(xiàn)在我想以自己的名義再買一套，算第幾套，首付多少?
億問億答：您好，商業(yè)貸款與公積金貸款都是以家庭為單位的，如果使用商業(yè)貸款，那么就算二套房，首付6成。如果您老公買房沒有使用過公積金貸款，而您買房用公積金貸款的話，則算首套，首付3成。

億房網(wǎng)友：用我公積金貸款，為小孩買房有什么規(guī)定?
您好，如果以小孩名義購(gòu)房，不能使用您的公積金進(jìn)行貸款，但您可以與小孩聯(lián)名購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的聲明書。
億房網(wǎng)友：我婚后單位分了一套解困房，現(xiàn)在想用公積金購(gòu)買一套房。請(qǐng)問算二套房嗎?我在天津市居住。
武漢公積金中心專家(以下簡(jiǎn)稱專家)：您好，如果您及配偶在武漢地區(qū)正常繳納公積金，但沒有使用過公積金貸款買房，則您現(xiàn)在準(zhǔn)備購(gòu)買房屋可以按規(guī)定享受公積金貸款首套房政策。
億房網(wǎng)友：我想用公積金貸款買第一套房，是夫妻兩人共同申請(qǐng)公積金貸款，還是一個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款比較好?
您好，公積金貸款是以家庭(夫妻及未成年子女)為單位申請(qǐng)，即使一方并未繳交公積金，作為借款人配偶對(duì)公積金貸款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
億房網(wǎng)友：我的住房公積金有10萬(wàn)余元，準(zhǔn)備購(gòu)房用公積金貸款。武漢市公積金貸款Z高是60萬(wàn)元。我想知道我實(shí)際Z高貸款額度是60-10=50萬(wàn)嗎?
專家：您好，公積金貸款額度是根據(jù)您繳存公積金的時(shí)間及每月繳存金額和所購(gòu)房屋情況綜合計(jì)算，您可以在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)貸款銀行工作人員幫您在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行可貸金額的試算。
億房網(wǎng)友：你好!我們夫妻有2套小房子，小孩已經(jīng)滿24歲參加工作滿一年。請(qǐng)問現(xiàn)在可以以小孩的名字買一套房子嗎?如果以小孩名字買二手房，請(qǐng)問用小孩公積金貸款可以貸房款的幾成?我們夫妻的公積金可以一起還貸嗎?謝謝了!
專家：您好，能否以您小孩名字買房這個(gè)問題，建議您咨詢房產(chǎn)部門。如果您小孩首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款Z高比例不超過房屋總價(jià)的70%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款Z高比例不超過房屋總價(jià)的60%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款Z高比例不超過房屋總價(jià)的50%。當(dāng)然，準(zhǔn)確的貸款金額還要結(jié)合您小孩的公積金繳交情況(繳存時(shí)間及繳存金額)才能Z后確定。您夫妻二人的公積金不能用于償還以您小孩名義申請(qǐng)的住房公積金貸款。
億房網(wǎng)友：你好!我現(xiàn)在在武漢已經(jīng)有一套房子，但是這套房子馬上就要賣了，這套房子是用的公積金貸款，我想問哈當(dāng)我把這套房子賣了之后再次買二手房用孩子的名義買房子可以貸幾成?
專家：您好，首套房的公積金貸款結(jié)清后，同時(shí)您如果與小孩聯(lián)名購(gòu)房，方可申請(qǐng)二套房公積金貸款，貸款額度既要符合二套房公積金貸款的規(guī)定(首付60%、貸款比例40%)，又要符合二套房公積金貸款條件(需考慮所購(gòu)房屋建成年限)，同時(shí)還要結(jié)合您及配偶的公積金繳交情況，方可Z后確定。
億房網(wǎng)友：我屬于武漢市郊區(qū)黃陂區(qū)，可以提取住房公積金單位交的部分嗎，因?yàn)槲以诩m結(jié)是否能提取單位交的和我自己交的那部分?
專家：您好，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。因此，在符合提取政策的條件下，您可以提取這兩部分的金額。
網(wǎng)友獵鹿人劉：購(gòu)買光谷一小學(xué)區(qū)房的問題，在洪山區(qū)已有一套房，一家戶口都在洪山區(qū)，現(xiàn)想在關(guān)山春曉或太陽(yáng)城購(gòu)買一套二手房，已滿足小孩入學(xué)光谷一小的需要。問1：第二套房能否使用公積金貸款?二手房，公積金沒有使用過;問2：作為學(xué)區(qū)房，有沒有什么特別要求，與注意的?隨便買套房就能轉(zhuǎn)戶口，就可以么?
專家：您好，如果您及配偶沒有使用過公積金貸款購(gòu)房，則您現(xiàn)在購(gòu)買房屋可享受公積金貸款首套房政策。
問題2，不屬于公積金業(yè)務(wù)范疇，請(qǐng)您向其他職能部門進(jìn)行咨詢。
億房網(wǎng)友：孩子未成年，我給他買套房子，我是他的監(jiān)護(hù)人，辦理手續(xù)的時(shí)候收的我的二套房的稅，公積金我能取出來(lái)嗎?
專家：您好，您不具有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》，不能提取您的公積金。
億房網(wǎng)友：公積金貸款剛放貸還未開始還款，前期約定的是等額本金方式，可是銀行辦下來(lái)的卻是等額本息�，F(xiàn)想將還款方式改為等額本金，該如何操作?
專家：您好，按公積金當(dāng)前政策規(guī)定，除貸款發(fā)放當(dāng)月和每年元月份公積金貸款利率調(diào)整期間不能辦理還款方式變更業(yè)務(wù)外，其他時(shí)間允許借款人隨時(shí)辦理公積金貸款等額本金與等額本息兩種還款方式的變更。借款人攜帶本人身份證，到公積金貸款銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金貸款所屬中心的業(yè)務(wù)大廳辦理變更還款方式業(yè)務(wù)。
億房網(wǎng)友：武漢市買聯(lián)排別墅可以用公積金貸款么?
專家：您好，如果您所購(gòu)買的開發(fā)項(xiàng)目已在公積金管理中心備案，同時(shí)本人符合申請(qǐng)公積金貸款條件的，可以貸款。備案情況可咨詢貸款銀行或致電公積金服務(wù)熱線12329。
億房網(wǎng)友：我在監(jiān)利縣的公積金，也是監(jiān)利的戶口，想到武漢來(lái)買房，能用監(jiān)利的公積金到武漢來(lái)貸款買房嗎?
您好，公積金采取屬地化管理，在監(jiān)利繳納住房公積金的職工只能在監(jiān)利住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款，具體問題您需要向監(jiān)利住房公積金管理部門進(jìn)行咨詢。
億房網(wǎng)友：老公在婚前購(gòu)買了一套住房，婚后我用自己的公積金償還了全部房貸，(房產(chǎn)證在婚前就辦理了)我再用公積金買房，屬于第一套還是第二套?
專家：您好，您老公婚前所購(gòu)住房使用的是住房公積金貸款，則您現(xiàn)在以夫妻雙方名義共同申請(qǐng)住房公積金貸款，按二套房公積金貸款認(rèn)定。如果您夫妻二人從未使用住房公積金貸款，您現(xiàn)在買房使用公積金貸款按首套住房認(rèn)定。

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taotao06

太長(zhǎng)了，沒看完