不懂就問：不通過中介賣房靠譜嗎？

HI武漢

大佬們好，我又來請教各位大佬問題了，情況是這樣的。

我的房子掛在網(wǎng)上賣，300多的價格，現(xiàn)在有個買家直接上門找到了我，然后價格談的我也可以接受。問題是他不想出2.5%的中介費，打算花幾千塊錢找個小中介幫忙進行交易。這個買家有二手房交易經(jīng)驗，而我沒有二手房交易經(jīng)驗，也不太懂二手房買賣的細節(jié)。

就想問問各位大佬，這樣搞靠不靠譜，我有沒有什么風(fēng)險？

吳義

樓上我糾正你一下，網(wǎng)簽只有一種情況必須要所有掛牌過的所有中介方下架，那就是在房管局系統(tǒng)窗口的工作人員直接網(wǎng)簽，如果是找中介代辦，中介方會把購房資格核查和網(wǎng)簽合同全部在過戶前做好，樓主現(xiàn)在擔(dān)心的是資金安全這個問題，有幾個節(jié)點:1、三方的居間買賣合同，定金（如不找中介方也可以買賣雙方自己交易，如果房子無尾款買方全款*好）2、買方貸款，是否要查一下征信（若征信沒有問題，其他都不是問題）3、賣家是否有尾款未結(jié)清，未結(jié)清預(yù)約還款，是否需要買方來結(jié)清？買方不愿意結(jié)清，那么是否要走墊資？4、買賣雙方如果私自交易出現(xiàn)問題后的風(fēng)險系數(shù)，如不是熟人，*好是找中介代辦，保證后期流程能安全交易

Crystalvenus

沒有經(jīng)驗就簡單了，只接受全款，收到全款后再去房管局過戶。其他免談

隔壁的點點點

既然你是凈得價，還是通過貝殼、諾家這種正經(jīng)的中介交易靠譜。

七月遺忘

也不是不可以，但是中間存在風(fēng)險。如果賣家無尾款，買家全款且有購買資格，那么去房管局領(lǐng)一份合同復(fù)印成幾份，合同一簽就過戶，錢貨兩清。如果有尾款好像也能帶押過戶，買家有經(jīng)驗也沒啥風(fēng)險。Z主要的風(fēng)險是賣家你，如果買家需要貸款，那么得先過戶，后拿房產(chǎn)證去辦理。兩個風(fēng)險：1、過完戶后拿到房產(chǎn)證買家不配合去辦理抵押，賣家收不到尾款，中介的做法是提前讓買家簽署房產(chǎn)證委托領(lǐng)取，所以抵押完成前，房產(chǎn)證到不了買家手里。2、過完戶辦理貸款時發(fā)現(xiàn)買家征信不好，辦不了貸款。所以要提前查好征信�？赡苤虚g還有其他未知風(fēng)險，可以花幾千塊錢請中介代辦省事

面部發(fā)力，鍛煉全身

可以。我去年賣了一套就是買家找的sjht的熟人操作的，他可能給了別人大幾千吧，具體沒問。合同是在sjht的簽約中心簽的，流程按正常流程走，沒問題的。我房子沒貸款，整體挺順利。

一條小魚苗

回復(fù) Crystalvenus 的帖子

如果全款后別個不跟你走過戶咋辦

靜候朝陽88

全款等錢全部到位過戶，貸款等銀行審批通過過戶，賣家沒有什么風(fēng)險

HI武漢

感謝各位大佬的解答，就不一一回復(fù)了，非常感謝，學(xué)到了很多知識。

Crystalvenus

一條小魚苗 發(fā)表于 2023-03-17 10:32

回復(fù) Crystalvenus 的帖子



如果全款后別個不跟你走過戶咋辦

收到全款后，別人不配合過戶？那不是賺爆了？哪來這種優(yōu)質(zhì)買家，就喜歡這種錢多沒地花的主